加拿大媒体评价魁省投资移民的坏处

人口普查数据显示,在过去的30年里,超过4.6万名皇家移民进入了温哥华和多伦多的房地产市场。

这一切都是因为魁北克移民投资者计划(QIIP)的漏洞。

该项目于1986年建立,为国际商务人士提供永久居留地,其价值至少为160万美元,在拉贝尔省投资80万美元,政府将在5年后归还这笔资金。

计划中的申请者应该在魁北克定居。

但数据显示,许多人最终去了其他地方——在魁北克投资,在其他省份偿还医疗保险费用,把外国资本推到多伦多和温哥华等城市,导致房价飙升。

据统计,截至2016年,来自魁北克的57,935名投资移民居住在加拿大,其中包括主要申请人和申请人。

大约有28000人(48.3%)生活在BC省,近22,000人(37.9%)住在安大略省。

只有6050名魁北克移民(10.4%)住在魁北克。

这一数字显示了移民从加拿大魁北克到加拿大的生活,直到2016年:

温哥华是投资移民的主要目的地。数据显示,截至2016年,温哥华有27,080人(占总数的46.7%),温哥华有8,590人(14.8%),在里士满有6835人(11.8%),Burnaby有3160人(5.5%)。

与此同时,安大略和多伦多的移民投资者有19,265人(33.3%)。主要目的地包括多伦多(8,760)、Markham(3,510)、Richmond Hill(2355)和Mississauga(2,060)。

相比之下,蒙特利尔地区有5,660名投资移民,而在CMA大都市区(CMA)的其他地方却很少。

作为永久居民,外国买家不能对这些人征税。加拿大的房地产市场也无法采取措施抑制国外需求。

多伦多和温哥华房地产市场的SFU公共政策教授乔希•戈登(Josh Gordon)对这些数字并不感到意外。对于在魁北克以外定居的QIIP申请者,他说:“有些内部人士认为这是事实。”

“这些数据证实,政府应该受到压力,要求取消这个糟糕的移民项目。”

Gordon把QIIP描述为“farce”,声称魁北克从这个项目中获益,而其他省份则承担了迁移富裕移民的成本。

他说:“魁北克政府获得了无息贷款,并对房价和社会服务施加压力,以支持投资移民家庭进入BC省和安大略,在那里,富有的富有的移民会缴纳税款。”

大量的外国资本流入不列颠哥伦比亚省。

这些家庭从何而来?这些年来,信息来源发生了变化。

上世纪90年代中期,加拿大的投资移民主要来自香港和台湾,通过魁北克和取消的联邦投资者移民计划(IIP)。

根据一份联邦报告,从2007年到2011年,在IIP的申请者中,有86.8%的人最后居住在亚洲、澳大利亚和太平洋地区。

UBC地理学家Daniel Hiebert专门研究国际移民。他说,投资移民申请者现在主要来自中国大陆。

这份联邦报告还显示,投资移民在房地产上投入了大量资金。

截至2016年,共有15285个投资移民家庭通过魁北克和IIP投资移民项目来到BC省。如果每个家庭都有1亿的收入,那么30年的总产值就会达到152.85亿元。

UBC经济学家乔瓦尼•加里波利(Giovanni Gallipoli)表示,这一数字除以30年,平均每年约为5.10亿美元,对房地产市场有重大影响。“这一切都被低估了,因为这些人给每个家庭带来了超过一百万美元的收入,”加利波利说。

加里波利对投资移民带来的财富作了粗略的估计。

他是基于平均房价(2017年约为99万美元)和每月平均销售额(约3000美元)。

计算结果显示,在温哥华的房地产市场上,一年有360亿元的消费。然后他统计了移民家庭的数量。

根据REBGV的统计,加里波利假设每个家庭在房产上花费了160万美元,这是温哥华在2017年12月的基准价格。

如果每家每户都有一个这样的房子,那么他们对房地产市场的影响就超过240亿美元——这估计是温哥华房产市场一年的67%。他说,这是一个保守的估计。

加里波利在接受《环球新闻》采访时表示:“即使每年花在买房子上的钱只有一小部分,也会对房价和房屋存量产生重大影响。”

但是为什么有那么多的移民从魁北克来到温哥华或多伦多呢?

成功留在魁北克的两个QIIP申请者看起来是这样的:

何先生和程先生。

何先生是来自中国河北省的物流专家,他在2016年通过QIIP来到加拿大学习。

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